首先，银行是按照借款人个人资质情况、个人及或家庭偿还债务的能力、借款人总资产情况，来衡定借款人贷款金额及贷款成数的；所以，这点需要提请您的注意。
其次，目前30年贷款利率为7.83%，假设您是第一次买房，应该还可以享受贷款利率-15%的优惠，即6.6555%。
再次，按揭贷款有两种还款方式：等额本金法和等额本息法。等额本金法，通俗理解是：把贷款金额按照贷款年限平均分到每月，故每月需还的贷款本金金额是一样的；等额本息法，通俗理解是：把贷款本金和按照贷款利率、贷款期限测算所得的利息的合计数，按贷款年限平均分到每月，所以银行提供的还款帐单中，每月需还的贷款本息合计数是一致的（至少在贷款当年，因为有可能碰到银行升息）。等额本金法要比等额本息法，还的利息相对少一些，所以从个人观点出发，推荐您采用等额本金法。当然，也要视您个人偿债能力判断。
综上，采用等额本息法，您的贷款还款清单为：
贷款金额：500000.0元 贷款期限：30.0年
贷款年利率：6.6555% 还款方式：等额本息
期数 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额
0 500000.0
1 438.52 2773.12 3211.64 499561.48
2 440.95 2770.69 3211.64 499120.53
3 443.40 2768.25 3211.64 498677.13
4 445.86 2765.79 3211.64 498231.27
5 448.33 2763.32 3211.64 497782.94
6 450.82 2760.83 3211.64 497332.13
7 453.32 2758.33 3211.64 496878.81
8 455.83 2755.81 3211.64 496422.98
9 458.36 2753.29 3211.64 495964.62
10 460.90 2750.74 3211.64 495503.72
......（下略）
而采用等额本金法的，还款清单详见下表：
贷款金额：500000.0元 贷款期限：30.0年
贷款年利率：6.6555% 还款方式：等额本金
您累计需支付贷款利息 507888.94 元
期数 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额
1 1388.89 2865.56 4254.45 498611.11
2 1388.89 2765.42 4154.31 497222.22
3 1388.89 2849.64 4238.53 495833.33
4 1388.89 2841.68 4230.57 494444.44
5 1388.89 2742.31 4131.20 493055.55
6 1388.89 2825.76 4214.65 491666.66
7 1388.89 2726.91 4115.80 490277.77
8 1388.89 2809.84 4198.73 488888.88
9 1388.89 2801.88 4190.77 487499.99
10 1388.89 2523.54 3912.43 486111.10
...（下略）
具体还款清单，您可以到各大银行官方网站上采用理财计算器查询 |
